빈집정리비용, 평수별·오염도별 실제 견적 공개

빈집정리 비용, 평수 기준 30만원부터 시작됩니다. 다만 오염도에 따라 2배, 3배까지 달라지는데요, 이 차이를 모르고 견적 받으면 후회합니다.

저희가 다녀온 빈집 현장만 16곳인데, 평수는 비슷해도 정리비용이 50~150만원 범위에서 널뛰었거든요. 무엇이 가격을 결정하는지 알면, 견적을 받을 때 어디가 합리적인지 스스로 판단할 수 있어요.

빈집정리 비용 결정하는 3가지 요소

평수도 중요하지만, 실제로는 ‘얼마나 오염됐는가’가 더 중요합니다. 다음 세 가지가 비용을 좌우해요.

요소	비용에 미치는 영향	예시
평수	기본값	원룸보다 투룸이 더 많이 나옴 (현장마다 달라요)
오염도	가장 큼	깨끗한 빈집과 쓰레기집은 비용이 크게 달라짐 (현장 확인 필요)
폐기물 양·처리비	별도 청구	1톤 이상 반출 필요 시 폐기물료 10~30만원 추가

이 중에서 가장 변수가 큰 것이 ‘오염도’입니다. 같은 20평 아파트라도, 비워진 지 1년 된 깨끗한 공간과 곰팡이·먼지가 뒹굴고 있는 공간은 작업량이 완전히 달라거든요.

오염도별 정리비용 — 실제 현장 기준

저희가 직접 다녀온 현장을 오염도 3단계로 나누면 이렇습니다. 이것이 가격 차이를 만드는 기준이에요.

오염도 단계	상태	20평 기준 예상 비용	소요 시간
1단계: 경미	비워진 지 3개월 이내, 먼지·거미줄만 있는 상태	30~50만원	4~6시간
2단계: 중간	비워진 지 6개월~1년, 곰팡이·변색·냄새 있음	60~90만원	8~12시간 (1~2일)
3단계: 심각	1년 이상 방치, 곰팡이 번식·누수·오염 심함	100만원 이상	2~3일 이상 (인원 추가)

여기에 폐기물 처리 비용이 별도로 붙을 수 있어요. 폐기물이 많이 나오면 처리료가 추가로 계산되는데, 정확한 금액은 현장 상황에 따라 달라집니다. 사진 보내주시면 대략 안내해드릴 수 있어요.

평수별 빈집정리 기본 비용

평수가 커질수록 기본 비용이 올라가는데요, 오염도 1단계(경미한 먼지·청소 수준) 기준입니다. 실제 현장은 이보다 더 들 수 있어요.

평수	기본 비용	투입 인원	소요 시간
원룸 (10평 이하)	30~40만원	2명	3~4시간
원룸/투룸 (15평)	40~50만원	2~3명	4~6시간
투룸 (20평)	50~70만원	3명	6~8시간
쓰리룸 (30평)	70~90만원	3~4명	8~10시간
30평 이상	평당 3~4만원~	4명 이상	하루 이상

이 가격은 기본 정리(청소·소독·폐기물 분리) 기준입니다. 곰팡이 제거·악취 탈취가 필요하면 추가 비용이 발생할 수 있어요.

빈집정리 비용을 좌우하는 ‘숨은 비용’ 3가지

견적을 받을 때 기본 청소비만 보고 계약했다가, 나중에 추가비용이 나와서 깜짝 놀라는 경우가 많아요. 이런 항목들을 미리 알아두세요.

① 폐기물 처리비
비워진 집에서 생각보다 짐이 많이 나오는 경우가 있어요. 가구·단열재·오염된 물품 등을 따로 처리해야 하면 비용이 추가됩니다. 사진 보내주시면 폐기물 양을 대략 가늠해드릴 수 있어요.

② 곰팡이·악취 제거
단순 청소로는 안 되고 전문 약제나 오존 처리가 필요한 경우 추가 비용이 붙을 수 있어요. 얼마나 더 드는지는 현장을 봐야 정확히 판단할 수 있어요.

③ 사다리차·특수장비
고층 건물이거나 반출할 대형 폐기물이 많으면 사다리차가 필요할 수 있습니다. 층수와 짐의 양을 미리 알려주면 이 비용도 미리 계산할 수 있어요.

정확한 금액은 현장 상황에 따라 달라질 수 있습니다. 사진이나 영상을 보내주시면 더 정확한 안내가 가능합니다. 사진견적은 여운 특수청소의 기본 방식이라 010-2199-8307로 카톡 사진만 보내셔도 돼요.

지역별 평균 비용 — 서울·경기·인천 기준

지역마다 인건비가 조금씩 다르긴 한데, 크게 달라지지는 않습니다. 다만 출장 거리가 멀면 출장료가 붙을 수 있어요.

지역	20평 기준 기본 비용	특징
서울 강남·서초	60~80만원	인건비 높음
서울 외곽·경기	50~70만원	표준 가격
인천	50~70만원	표준 가격

출장료는 보통 왕복 거리에 따라 결정되는데, 서울 내에서는 따로 떼지 않는 업체도 많습니다. 견적 받을 때 “출장료 포함인지”를 꼭 확인하세요.

빈집정리 비용, 이것으로 줄일 수 있습니다

비용을 줄이는 핵심은 ‘사전 준비’예요. 업체 오기 전에 할 수 있는 것들을 미리 해두면 작업 시간이 줄고 그만큼 비용도 내려갈 수 있어요.

1. 쓸 수 있는 물품은 미리 분류해두기
가구·물품을 “버릴 것 / 기부 / 판매 가능” 이렇게 미리 나눠두면, 업체는 청소에만 집중할 수 있습니다. 별도 분류 작업이 줄어드니 비용도 내려가요.

2. 큰 폐기물 미리 제거하기
소파·침대·냉장고 같은 대형 물품은 온라인 중고거래나 수거 서비스로 미리 치워두면, 업체가 가야 할 폐기물 양이 줄어듭니다.

3. 평일·여유 있는 일정으로 신청
바쁜 시기에는 일정이 차서 원하는 날짜를 잡기 어려울 수 있어요. 일정에 여유가 있다면 평일을 먼저 물어보세요.

저희가 다녀본 쓰레기집 현장만 16곳인데, 미리 분류가 잘 된 집은 그렇지 않은 집보다 작업이 눈에 띄게 빠르게 끝났어요. 준비가 비용에도 영향을 줍니다.

빈집정리 견적, 이렇게 받으세요

정확한 견적을 받으려면 업체에 어떤 정보를 전달해야 할까요? 체크리스트를 만들어봤습니다.

견적 신청 전 확인 사항

• 평수 (또는 방 개수)
• 비워진 지 얼마나 되는가 (중요 — 이것이 오염도를 결정)
• 현재 남아있는 물품이 있는가 (가구·냉장고 등)
• 곰팡이·악취·습기가 있는가
• 고층인가 (사다리차 필요 여부)
• 폐기물 반출이 몇 톤 정도 예상되는가

자주 하는 질문 5가지

Q. 계약 후 비용이 올라갈 수 있나요?

A. 현장에서 예상과 다르게 오염도가 심하면 추가 비용이 나올 수 있습니다. 다만 믿을 수 있는 업체는 사전에 상담해서 “이 정도면 추가 없음”을 명확히 해줘요. 계약서에 추가 비용 범위를 명시하는지 꼭 확인하세요.

Q. 비용은 선결제하나요?

A. 업체마다 정산 방식이 달라요. 100% 선결제를 요구하는 곳은 한 번 더 확인해보세요. 여운은 현장 상황 확인 후 정산하는 방식을 씁니다.

Q. 처음 본 업체에 맡겨도 괜찮나요?

A. 작은 규모 업체도 많으니, 최소한 사업자등록증·보험 가입 여부는 확인하세요. 피해가 생겼을 땐 한국소비자원(1372)에 소비자 상담을 요청할 수 있어요.

Q. 빈집정리 후 손상된 부분은 누가 책임지나요?

A. 계약서에 명시되어야 합니다. 보통 업체가 가져온 장비로 인한 손상은 업체 책임, 원래부터 있던 하자는 제외로 정합니다. 계약 전에 현장 상태를 사진으로 남기세요.

Q. 비용 외에 확인해야 할 게 있나요?

A. 폐기물 처리 증명서(영수증)를 꼭 받으세요. 특히 건물주가 나중에 “폐기물은 어떻게 처리했는가”를 물을 수 있거든요. 여운은 폐기물 처리 이력까지 투명하게 안내합니다.

비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 상담(010-2199-8307)으로 확인하세요. 사진 한 장이면 10분 내 견적이 나옵니다. 비밀 보장, 당일 긴급 출동도 가능해요.

여운 특수청소 — 전국 / 직영팀 운영 · 100% 비밀보장 · 도난 절대 없음 · 사진견적 확인.